Аренда квартир как бизнес: тонкости оформления
В свое время вложение временно свободных средств в недвижимость было практически единственным надежным способом сохранения накоплений в долгосрочной перспективе. С течением времени, когда низкая ликвидность такой покупки несколько снизила ее привлекательность, на смену данному решению пришли депозитные вклады, бизнес-инвестиции и накопительные программы страховых компаний. Однако сегодня былая популярность операций покупки недвижимости, что называется, впрок, возвращается. А связано это с одним серьезным фактором – развитием арендного бизнеса.
Отличаются высокой востребованностью такой услуги, как квартиры посуточно Киев, Москва, Минск и другие крупные города стран постсоветского пространства. В курортных поселках эта деятельность тоже считается весьма перспективной. Такая ситуация обеспечила приток на рынок предлагаемых квартир массы начинающих предпринимателей. И выбор их деятельности назвать неудачным никак нельзя. Оставаясь относительно свободными, они получают достойный стабильный доход. Что, по сути, является реализацией фантазии об идеальной работе. И, тем не менее, лишенной всяческих сложностей и проблем такую деятельность назвать сложно.
Главная проблема предпринимателя, занятого арендными сделками – потребность в государственной регистрации. Известно, что ситуация в законодательстве многих стран бывшего союза такова, что бизнес официально регистрировать стоит только при крайней необходимости. Что касается аренды недвижимости, особенно – посуточного ее варианта, – то здесь крайняя необходимость наступает сразу. Во-первых, учитывая высокую концентрацию участников данного сегмента, о порядочности ведения конкурентной борьбы зачастую не приходится и мечтать. Соответственно, и вероятность того, что менее удачливый конкурент не позаботиться о том, чтобы соответствующие органы остались в неведении относительно незаконного ведения дела его успешного коллеги, — исключительно мала. Во-вторых, нередко государственные органы элементарно сотрудничают с представителями крупных риэлтерских агентств. А поскольку без этого посредника вряд ли можно обойтись, то и риск быть замеченным и наказанным за отсутствие налоговых выплат из получаемой прибыли повышается.
Понятно, что касается данная сложность лишь тех предпринимателей, кто занялся посуточной арендой на уровне именно бизнеса, а не скромного дополнительного дохода от единственного объекта. По мнению специалистов, потребность для таких деятелей в регистрации начинается с достижением трех качеств. Во-первых, количество предлагаемых объектов – не менее 3. Причем 2 из них сдаются посуточно. Во-вторых, работа со всем набором квартир в течение срока от 12 месяцев. В-третьих, получение месячного дохода, по меньшей мере, в 3 раза превышающего средний уровень заработной платы по конкретной области.
Возможно вам будет интересно :
Четверг, Август 4th, 2011| Рубрика: Бизнес.
Ваш email для уведомлений
