Что учесть тем, кто хочет купить дачный участок?
Многие из тех, кто решается построить или купить загородный дом, совсем не имеют понятия о процессе покупки земли в частную собственность. Возникает море вопросов – с чего начать, что делать дальше? Сейчас поговорим о некоторых юридических советах, помогающих избежать при покупке дачного участка разного рода неприятностей. Следовательно, если вы решили купить дачный участок, то эта статья именно для вас.
Существуют такие способы покупки земельного участка. Первый и самый простой – это купить землю в действующем дачном объединении, где имеется готовое строение. Однако как оказывается на практике, часто наиболее опасным оказывается именно этот путь. Прежде всего, стоит проверить то, что земельный участок, на котором возведен дом, не является самозахватом, и покупался застройщиком на законных основаниях. При этом нужно учитывать, что согласно действующему законодательству имеется два вида использования земельных участков физическими лицами: покупка и аренда. Вторым способом является покупка земельного участка и самостоятельное строительство дома.
Рынок земли, как и рынок недвижимости, бывает первичный или вторичный. В первом случае участок будущему владельцу выдается местной администрацией. Право собственности от прошлого хозяина покупатель получает на вторичном рынке. В последнем случае очень важно проверить «чистоту» сделки: проверить юридическое основание перехода права собственности, правоустанавливающие документы и правильность оформления документов. При покупке земельного участка с помощью специалистов, нужно провести проверку законности, сделать для себя копии всех важных документов, которые касаются участка, а также устава кооператива и нотариально их заверить.
Земельный участок необходимо осваивать и сооружать дом, разные строения, вводить их в эксплуатацию и обретать право собственности. Порой бывает, что могут оспаривать право собственности и на недвижимость. Если все строения возведены на законных основаниях, все документы в порядке, то нет поводов для беспокойства.
Кстати, порой при покупке участка можно получить только членство в кооперативе, а вовсе не право собственности на землю, как полагают многие. А все дело в том, что отдельные кооперативы не имеют решений местных администраций о выделении им земли, не смотря на то, что используют ее более десяти лет. В этом случае получение права собственности на землю – довольно дорогостоящая и длинная процедура.
Возможно вам будет интересно :
Суббота, Ноябрь 26th, 2011| Рубрика: разное.
Ваш email для уведомлений
