Aрендовать квартиру эконом-класса в Москве практически невозможно
В марте 2011 года на рынке столичной аренды спрос на квартиры продолжает расти, и, по сравнению с февралем, повысился на 10%, а объем предложения квартир продемонстрировал более сильную динамику, чем в предыдущем месяце, составив более 22%.
Максимальный спрос в марте 2011 года — это квартиры стоимостью 1-3 тыс. долларов и 0,75-1 тыс. долларов, что от общего спроса составило 52% и 27% соответственно. На самый дешевый сегмент (меньше 750 долларов) пришлось порядка 19% рынка. Наименьшим спросом в марте 2011 года пользовались квартиры бизнес-класса, цена на которые начиналась с 3 тыс. долларов.
Максимальное предложение квартир за март по-прежнему сохранялось в ценовом диапазоне от 1 тыс. долларов до 3 тыс., что составило 66% от рынка, на втором месте располагаются предложения в диапазоне от 750 до 1 тыс. долларов — 23%. Объем предложений самых дешевых квартир (до 750 долларов) резко сократился в прошлом месяце, на их долю пришлось всего 6,7%. На квартиры бизнес-класса порядка 4% от общего предложения.
По словам директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», с рынка активно уходят дешевые варианты. Квартир в ценовом диапазоне менее 750 долларов, на рынке Москвы и в Подмосковье, предлагается очень мало, и предложение падает, а спрос также остается стабильно высоким за счет низкой платежеспособности нанимателей. В этом сегменте спрос оказался в 4,2 раза больше объема предложений.
Однако, несмотря на некоторое падание цен на рынке недвижимости бизнес-класса, в марте был отмечен значительный рост спроса, который в сравнение с февралем повысился на 58%. Бизнес-центры Москвы остаются все также популярными среди арендаторов. Выросло и его предложение, рост которого составил 50%. Вполне логично предположить, что собственники недвижимости, чьи ожидания активного роста цен на рынке не оправдались, решили повременить с продажей и пока выйти на арендный рынок. С другой стороны, за те 2-3 года, которые прошли, вторичный рынок пополнился новыми объектами жилой недвижимости и такие квартиры с качественной отделкой можно вполне позиционировать как сегмент бизнес-классса. Все это отразилось на росте количества предложений, которые впервые вышли на рынок аренды.
Возможно вам будет интересно :
Четверг, Апрель 14th, 2011| Рубрика: Недвижимость.
Ваш email для уведомлений
