Как убедить банк выдать ипотечный кредит

На что обращает внимание банк при решении вопроса о выдаче ? На доходность операции и возможные риски. Поскольку сама специфика ипотечной сделки предполагает защиту интересов банка возможностью распоряжения залоговой недвижимостью в случае невыполнения заемщиком обязанностей по договору, то именно выбранное вами в ипотеку жилье и будет являться объектом самого пристального внимания банкиров. А точнее — ликвидность этого самого жилья.

Ипотека на новостройки зависит от застройщика

Достаточно трудно получить кредит под залог недостроенного жилья. В этом случае очень важна репутация застройщика и наличие у него всех необходимых документов. Причем, строительство должно обязательно вестись на условиях договора долевого участия. Как правило, у каждого банка есть «белые» списки надежных застройщиков и строительных объектов (поищите их на официальных банковских сайтах). При получении кредита под жилье «из списка» проблем возникнуть не должно. Равно как и в том случае, когда банк выступает инвестором строительства. Если же банк хоть на йоту засомневается в прозрачности проекта, в кредите вам откажут. Поэтому не тратьте свое время и нервы — ищите порядочного застройщика, имеющего кредит доверия заимодавца.

Надежность постройки нынче в цене

Гораздо проще обстоит дело с жильем, уже прошедшим процедуру оформления и регистрации. В этом случае банки первым делом оценивают надежность и фундаментальность конструкции здания. Они не склонны выдавать кредиты под квартиры, расположенные в домах с деревянными перекрытиями или высотой менее 3 этажей. Не котируются в качестве объекта ипотеки стандартные панельные дома и любые другие строения времен «развитого социализма», износ которых превышает 60%, а также сооружения, подлежащие сносу или реконструкции. Зато «молодые» здания, имеющие цементное или каменное основание, металлический либо железобетонный каркас, вполне могут заинтересовать банк.

Чем ближе, тем лучше

На ликвидность жилья влияет и его месторасположение. Типичная высотка на выселках и дом в престижном центральном районе города… Догадайтесь, какой из этих объектов наиболее привлекателен для банка? Не стоит рассчитывать на благосклонность заимодавца в случае, если залоговое имущество будет располагаться в другом населенном пункте, к примеру, банк находится в столице, а квартира — в глухом провинциальном городке.

Ипотека требует комфорта

Ипотечный объект должен представлять собой цивилизованное обособленное помещение: с отдельным входом, санузлом, кухней, централизованным газо- и водо- снабжением. Не выдадут кредит под жилье, находящееся в подвале или на чердаке. Квартира на первом этаже — также не особо удачный вариант (банки боятся, что ее будут использовать для предпринимательской деятельности). Загородный дом тоже имеет шансы попасть в сферу интересов банка, если он расположен в жилой зоне, снабжен всеми необходимыми коммуникациями и до него легко добраться в любое время года.

Прочие условия, нуждающиеся во внимании

Безусловно, немаловажными факторами являются планировка, размер и состояние помещения, его месторасположение в доме. Угловая квартира на последнем этаже многоэтажки мене предпочтительна, чем квартира в средней части дома на 2-ом или 3-ем этаже.

Осторожней с ценой — банки предпочитают держаться в стороне от квартир с явно завышенной или заниженной стоимостью. Важно, чтобы заявленная стоимость жилья не выходила за рамки указанной оценщиками.

И конечно, не стоит и пытаться получить кредит под комнату в общежитии или в коммунальной квартире, а также в деревянных домах.

«Кто в теремочке живет?»

А теперь поговорим о нежелательном с точки зрения банков «субъектном составе» залогового имущества, то есть о людях, которые там проживали или собираются проживать.
Банки категорически отказывают в кредитах, если совладелец ипотечного жилья — несовершеннолетний: в случае реализации имущества проблем не оберешься с органами опеки. Такое же холодное отношение банков ждет и привилегированных пенсионеров, инвалидов, бывших заключенных, военных. Не ждите положительного ответа заимодавца и в случае, если после смерти прежнего собственника квартиры прошло меньше 6-ти месяцев или он находится в розыске. Прописка в помещение нескольких человек, не являющихся ее собственниками, не считается препятствием для ипотеки, но все же рассматривается банком в качестве негативного момента, поскольку их выселение может затянуть процедуру реализации.

Само же жилье должно быть «юридически чистым»: без задолженности перед налоговыми органами, коммунальными службами, застройщиками, без несанкционированных перепланировок.

Выход есть всегда…

Однако, если выбранная вами квартира далека от идеала, не расстраивайтесь. Возможно, у вас получится получить кредит, но только под более высокие проценты или найти подходящий ипотечный вариант в других, более лояльных банках. В любом случае, перед тем, как отправляться в банк, а еще лучше, перед тем, как выбирать ипотечное жилье, ознакомьтесь с требованиями заимодавца в личном общении с их представителями или поищите соответствующую информацию на их официальных сайтах. Особенно, если вы решили воспользоваться помощью по программе или . При правильном подходе к делу убедить банк выдать ипотечный кредит не так уж и сложно.

загрузка...

Возможно вам будет интересно :

• Введение налога для полных людей
• СТУ в строительстве
• Доход от торговли валютой в рамках Форекс: статистика и проблемы
• Работаем с индикатором DMI
• Россияне стали покупать больше недвижимости в Юрмале
• Аренда квартир в Киеве посуточно для Вас
• Сущность и классификация затрат.
• Офисные табличке – лицо Вашей компании

Суббота, Май 7th, 2011| Рубрика: Кредиты.