|
Оформление недвижимости в Черногории
Некоторые особенности оформления сделки купли-продажи и регистрации недвижимости в Черногории для иностранных граждан.
Процесс приобретения недвижимости в Черногории максимально упрощен и облегчен местными законами. Безусловно, перед принятием решения о покупке жилья где бы то ни было, нужно сперва собрать полный пакет информации о вожделенной недвижимости. Однако в Черногории действует упрощенная система оформления купли-продажи объектов, помимо кадастра права на собственность, включающая в себя необходимое решение местного судебного органа. Поэтому любой юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью Черногории, может представить потенциальному покупателю справку о праве собственности текущего владельца интересующего объекта, а также собрать данные о прозрачности будущей сделки и предсказать заранее все возможные затруднения с ее оформлением. Юридические агентства, в сферу деятельности которых входят сделки с недвижимостью в Черногории, зачастую оказывают помощь, как в продаже, так и при покупке объекта. Приятной мелочью является наличие практически в каждой черногорской юридической фирме по меньшей мере одного специалиста, свободно владеющего русским языком.
Традиционно при заключении предварительного договора между сторонами сделки необходимо внести задаток, составляющий десятую часть от общей стоимости интересующего объекта недвижимости Черногории. Принятая во всей Европе, такая практика служит подтверждением серьезности намерения. Сама сделка заключается в подписании сторонами основного соглашения. Как правило, весь процесс купли-продажи недвижимости в Черногории занимает не больше месяца времени, что связано лишь со сроками денежных переводов. Оформление полного пакета документов на недвижимость Черногории длится не дольше двух-трех дней. Зачастую в качестве контрагента в сделке выступает текущий собственник объекта. В случае, когда собственников несколько, один из них обязательно располагает доверенностью на заключение договора и является полноправным представителем договаривающейся стороны.
После оформления договора на покупку или продажу недвижимости Черногории, объект посещается государственным оценщиком, обязанностью которого является оценка предмета сделки с целью взыскания налога, составляющего 3% . Ежегодный налог на владение недвижимостью Черногории составляет от 1 до 3 евро в год за квадратный метр площади, что никак нельзя назвать обременительным. Однако при сдаче жилья в аренду государство взимает с арендатора уже 10%. Таким образом, можно с уверенностью утверждать, что система сбора налогов и законы Черногории самым благоприятным образом располагают иностранных граждан, в том числе и покупателей из России, к производству сделок с недвижимостью на территории этой гостеприимной страны.
Возможно вам будет интересно :
Пятница, Январь 14th, 2011| Рубрика: Недвижимость.
|
|
Ваш email для уведомлений
