Покупка квартиры на бумаге
Городские лицензированные строительные организации практикуют совместно с банками строительство новых домов на продажу. Квартира в таком доме приобретается еще задолго до окончания строительства и ввода в эксплуатацию здания, по более низкой цене на выгодных условиях. Бывают случаи, когда у субподрядчика можно приобрести квартиру дешевле, так как генподрядчик за выполненную работу частично рассчитывается квартирами. Лучше отказаться от такого соблазна, так как генподрядчик вправе забрать квартиры и продать их по рыночной цене. В результате квартира продана дважды, а возврат средств через суд затягивается. Перед тем как принять решение и стать пайщиком, вложив деньги в необходимо убедиться в наличие инвестиционного договора и права на застройку данного участка земли, наличие лицензии на проведение высотных строительных работ. Без этих документов город не будет подписывать акт ввода здания в эксплуатацию, а значит прописаться, въехать, продать или поменять квартиру будет невозможно. Чтобы не попасться на обман обязательно нужно посетить строительную площадку и убедиться в том, что дом строится.
Решаясь на покупку квартиры обязательно нужно поинтересоваться, как долго строится дом, как давно возведением домов занимается компания застройщик, нет ли к ней претензий, много ли домов построила данная строительная организация, возможна-ли . Важно выяснить все, в том числе соблюдение застройщиком договора с городом, с кем заключен договор строительства с генподрядчиком или с инвестором. В случае нарушения сроков строительства, затягивание или перенесение срока сдачи обычно выливается в штрафы от руководства города. Необходимо узнать, если сроки смещались, то все ли штрафы погашены, так как в случае неуплаты штрафов, город вправе отказать дольщикам. Официальный срок сдачи можно найти в распоряжении администрации, на рекламных щитах, на сайте компании застройщика. Если госкомиссия приняла объект значительно позже, то это нарушение договора, позволяющее расторгнуть соглашение с застройщиком и вернуть все деньги.
Условия не меняются при покупке квартиры через агентство, все данные есть у них, а посетить застройщика нужно с представителем с агентства. Много трудностей на финише, нужно проверить подведение всех инженерных коммуникаций, работоспособность лифта и срок передачи дома на обслуживание коммунальным предприятиям; если в доме предусмотрена коммерческая недвижимость, то нужно понять когда будет осуществлена аренда офисов – от этого также зависит срок сдачи дома
Возможно вам будет интересно :
Среда, Февраль 3rd, 2010| Рубрика: Недвижимость.
Ваш email для уведомлений
