Выдача кредита банком
Если купить квартиру за счет собственных сбережений нет никакой возможности, то можно воспользоваться ипотечным кредитованием, чтобы восполнить недостающую часть стоимости недвижимости за счет заемных средств. Но решиться на такой шаг, как – это совсем не просто.. Нередко банки отказывают в займах даже самым, на первый взгляд, надежным и платежеспособным клиентам. А так как кредитные организации не обязаны объяснять, что послужило основанием для такого решения, заемщикам приходиться тратить немало сил и времени для выявления этих причин и исправления сложившейся ситуации. При принятии решения о выдаче кредита банк может отказать в таких случаях.
1. Если у заемщика неудовлетворительный уровень доходов. Но это не означает, что их сумма должна во много раз превышать сумму планируемого ежемесячного платежа по кредиту. При анализе финансового состояния потенциального заемщика банки учитывают не только доходы, а и расходы. Поэтому важно не только иметь большой уровень доходов, а и располагать меньшим количеством статей ежемесячных расходов (к примеру, кредиты, алиментные выплаты, аренда недвижимости, расходы по обслуживанию автомобиля и т.д.). На сегодняшний день кредитные организации учитывают только официально подтвержденные доходы, поэтому число заемщиков, которые «проходят» по финансовому состоянию весьма невелико.
2. Если у заемщика плохая кредитная история. Самая распространенная причина отказов в кредитовании – это наличие просроченных кредитов. Причем банки могут отказывать даже в том случае, если заемщик уже давно погасил свои долги.
3. Если у заемщика есть погашенные судимости по статьям, связанным с финансовыми махинациями или мошенничеством. Банк в первую очередь заинтересовать в возврате выданного займа, поэтому любые нюансы, свидетельствующие о нечестности намерений клиента, могут служить поводом для отказа.
4. Если заемщик указал недостоверную информацию в анкете. Сокрытие любых данных о финансовом или социальном положении для банка является свидетельством недобропорядочности клиента. Особенно это касается информации о наличии кредитных обязательств перед другими кредиторами.
5. Если заемщик имеет плохую деловую репутацию. В процессе сбора информации о клиенте, сотрудник Службы безопасности банка может запросить характеристику с места работы или опросить коллег и начальника заемщика. Если полученные данные будут свидетельствовать о непорядочности или необязательности будущего кредитодержателя, то будет совсем не просто.
6. Если залог не ликвиден или его документы оформлены с нарушениями. Ипотека – это кредит с обеспечением, поэтому большое значение уделяется будущему предмету залога. С этой целью его оценивает аккредитованная банком компания, а отдел, занимающийся залоговым имуществом, просчитывает его ликвидность. Если оценочная стоимость недвижимости не покрывает сумму кредита или документы на право собственности оформлены без соблюдения норм действующего законодательства, то в кредите будет отказано.
7. Если в принимаемой в залог недвижимости прописаны малолетние дети, лица пенсионного возраста или инвалиды. При непогашении кредита принудительная продажа недвижимости будет затруднена, так как их право на жилье контролирует государство в лице уполномоченных органов. В таком случае большинство банков отказывает в выдаче ипотеки.
Возможно вам будет интересно :
Вторник, Ноябрь 29th, 2011| Рубрика: статьи.
Ваш email для уведомлений
