Изменения в структуре спроса на офисы в Москве
В столице изменилась структура спроса на рынке аренды офисной недвижимости. Об этом сообщает компания «ИНКОМ-Недвижимость» в исследовании департамента коммерческой недвижимости.
Согласно данным аналитиков, сейчас порядка 50% от общего объема спроса в сегменте офисной недвижимости приходится именно на помещения площадью 250-400 квадратных метров. В 2010 году наибольшей популярностью среди арендаторов пользовались площади до 50 «квадратов». Сейчас же доля сделок с такими помещениями составляет всего 20% от общего объема реализованных договоров.
Эксперты утверждают, что рост средней площади арендуемых помещений, скорее всего, связан с улучшением общего экономического положения, а, следовательно, и укреплением коммерческих структур. Раньше фирмы старались сократить свои издержки, в том числе отказываясь от больших офисов. На настоящий момент наблюдается обратная ситуация: возвращаясь к докризисным показателям, представители бизнеса нуждаются в просторных помещениях, им не нужна . Причем интерес к большим офисам, начиная от 1000 квадратных метров, также минимален. Доля таких сделок не превышает 5-7% от общего объема.
Владельцы крупных офисных комплексов зачастую отказываются от мелкой нарезки площадей. Рост размера предлагаемых в аренду помещений крайне выгоден, т.к. «нарезка» может привести к уменьшению уровня надежности арендаторов с проблемами, которые связаны с эксплуатацией здания, а также может сказаться на имидже и репутации объекта.
По данным исследования средние арендные ставки на столичные офисные помещения класса А составляют 800-1200 американских долларов в год зависимо от месторасположения объекта. Стоимость аренды офисов класса В порядка 600-800 долларов за квадратный метр, класса С — 250-400 долларов.
Возможно вам будет интересно :
Среда, Март 30th, 2011| Рубрика: Недвижимость.
Ваш email для уведомлений
