Договор аренды склада: важные нюансы
Сегодня рынок коммерческой недвижимости может предложить множество интересных вариантов для вашего бизнеса. Это удобные офисные помещения, современные склады, целые логистические комплексы. Однако процедура выбора не так проста, как кажется на первый взгляд. И дело не только в значительном количестве подходящих объектов, но и в подводных камнях юридического оформления сделки.
Ищете ли вы или согласны на участие в договоре третьих лиц, вам необходимо предварительно проконсультироваться с юристом и проанализировать все нюансы такого соглашения. Специалисты советуют, прежде всего, выяснить несколько основных моментов. Самый принципиальный пункт из всех – это права собственности на то или иное помещение.
Будете ли вы заключать договор аренды или покупки склада, важно выяснить, не нарушаются ли при этом права третьих лиц, в противном случае в дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы. Дело в том, что данный склад или даже уже может быть сдан в аренду (или даже продан) другой компании. В этом случае ваша сделка, естественно, не будет признана законной. Для того, чтобы обезопасить себя от такого риска, вам необходимо произвести экспертизу правовых документов, и заказать ее у заслуживающего доверия юридического агентства. Также обязательно уточните, кто является собственником земельного участка, на котором расположен склад.
Вторым и не менее важным моментом является финансовая сторона сделки. Складское помещение – объект, который, как правило, стоит десятки тысяч долларов (и даже больше). Поэтому цена покупки (аренды) должна быть очень четко оговорена еще на предварительном этапе, и впоследствии не должна меняться, иначе это увеличит риски для вашего бизнеса.
И, конечно, перед заключением договора надо уделить внимание не только юридическому и финансовому аспекту, но и эксплуатационному. Прежде всего, это касается месторасположения земельного участка, наличия там современных коммуникаций и развитой инфраструктуры. Большое значение имеют и характеристики самого здания. Проанализировав эти моменты, вы сможете избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.
Возможно вам будет интересно :
Среда, Май 4th, 2011| Рубрика: Трейдинг.
Ваш email для уведомлений
