Покупка недвижимости в кредит: особенности и требования к заемщику
С момента появления данной кредитной программы (а она была одной из первых), ее актуальность не снижается. Что нисколько не странно. Учитывая, что жилье всегда было в цене, не всем доступной. Тем не менее, последний кризис наглядно продемонстрировал, что далеко не всегда имеет смысл оформлять столь серьезный и долгосрочный заем. Хотя рассматривать условия покупки недвижимости нужно индивидуально, с оглядкой на собственные финансовые перспективы, ожидания и планы.
А для начала, не лишним будет ознакомиться с общими условиями подобной ссуды. Так, что касается самого кредита, то выдается он, как правило, на срок от 10 до 25 лет, хотя к максимуму срок кредитования стремится редко, чаще это 15-20 лет. Общая сумма, выдаваемая на руки, в большинстве случаев составляет от 70% стоимости объекта. Согласно методике ипотечного кредитования, заемщик обязан предоставить покупаемый . Что определяет основные затраты на оформление договора: оплату услуг нотариуса, так как любая недвижимость подлежит нотариальной регистрации. А также страховой платеж (любое обеспечение по кредиту, стоимость которого превышает установленную сумму, должно страховаться, а недвижимость ее превышает почти всегда).
Что до оплаты по кредиту, то она может быть разной и зависит от программы начисления процентов и комиссий, которые применяет конкретная кредитная организация. Ставка может быть фиксированной или иметь переменную часть (так называемая, маржа), первый вариант, может, и не самый низкий, но более надежный, поскольку банки взяли в привычку пересчитывать маржу (в сторону увеличения) при изменении условий рынка. Кроме процентов может предполагаться ряд комиссий: за выезд эксперта к объекту, проведение залоговой оценки, резервирование средств на счету, выдачу, – названия могут отличаться, суть остается одна: за оформление займа клиент должен заплатить. Может предполагаться и ежемесячная комиссия, но такие кредиты лучше не брать: в отличие от процентов, которые снижаются пропорционально остатку по кредиту, она начисляется на общую сумму долга постоянно.
Для того, чтобы считаться потенциальным заемщиком по ипотечной программе, клиент должен отвечать ряду требований. Во-первых, на протяжении последних 6 месяцев он должен иметь постоянное место работы с официальным трудоустройством (нужно будет предоставить справку о доходах). Во-вторых, в большинстве случаев для оформления такого кредита требуется поручитель (предпочтительны родные, родственники, партнеры, друзья и т.д.). В-третьих, у потенциального заемщика должна быть положительная кредитная история в конкретном банке (и у его партнеров, с которыми он обменивается данными) или же ее быть не должно в принципе. В первом варианте шансы на утверждение будут выше. И, наконец, сумма общего семейного дохода (подтвержденная в справках) должна быть выше расчетного предполагаемого размера взноса на 100-150% минимум.
Возможно вам будет интересно :
Суббота, Ноябрь 3rd, 2012| Рубрика: Недвижимость.
Ваш email для уведомлений
