Этапы проведения оценки бизнеса
/ В рамках мероприятий, которые предполагает , после постановки задачи оценщику необходимо провести предварительный осмотр предприятия, на котором базируется бизнес, и заключить договор на предоставление услуг. После этого следует сбор информации и анализ таковой, после чего тремя различными подходами производится собственно оценка недвижимости и бизнеса, к которому она привязана. После согласования трех результатов готовится отчет.
На этапе предварительного просмотра объекта необходимо познакомиться с администрацией, с одним из представителей которой осмотреть объект. Представителя необходимо выбирать опытного, это позволит при просмотре лучше узнать предысторию бизнеса, понять, что из себя представляет объект. На этом этапе оценщик выбирает непосредственно лицо, которое будет подписывать техническое задание на оценку и давать исходные данные. Оценщику необходимо выяснить источники, из которых он будет брать информацию. В числе таковых могут быть данные о сегменте рынка, на котором работает предприятие, показатели финансово-технической деятельности предприятия, информация об экономических, политических, экологических и прочих факторах, которые влияют на деятельность предприятия. Наиболее распространенным типом представления общей информации является разбивка ее на разделы, которые описывают рынок, тип продукции (услуг) и их стоимость, географическое расположение предприятия. Собрав данную информацию один раз, она может быть использована и всякий другой раз, когда требуется оценка бизнеса подобного плана. Сбор данных, стоит отметить, — самая трудоемкая часть процесса в условиях, когда рынок оценочных услуг является неразвитым.
В случае, если предприятие является довольно крупным, ответственный за проведение оценочных работ собирает группу экспертов-оценщиков, каждый из которых отвечает за оценку отдельного объекта недвижимости, относящегося к данному бизнесу. В числе экспертов могут быть не только экономисты и маркетологи, но и технические специалисты, а также экологи. После подбора группы специалистов подготавливается задание на оценку. Это делается, как правило, старшим в группе оценщиков, поскольку заказчик ввиду отсутствия опыта в оценке бизнеса составляет таковое чаще всего некорректно. В техническом задании указываются ФИО заказчика и оценщика, предмет и дату поведения оценки, цели оказываемых услуг, стоимость, план исполнения, особые и форс-мажорные обстоятельства. В процессе выполнения работ в техническое задание могут быть добавлены дополнительные пункты. Задание на оценку прикладывается на заключительном этапе к отчету о проделанной работе вместе с календарным планом. Как правило, и недвижимости на среднестатистическом предприятии занимает 2-3 недели.
Для того, чтобы адекватно оценить рыночную стоимость объекта, необходимо знать форму собственности, регистрационную информацию, физические характеристики предприятия, данные о связи и роли предприятия в общей инфраструктуре, экономические факторы, касающиеся объекта. Данная информация может быть предоставлена риэлтерскими компаниями, городскими и районными администрациями, средствами массовой информации, банками и прочими компаниями, осуществляющими финансовую деятельность.
На этапе выбора методов оценивания полученной информации реализуются три основных подхода – доходный, затратный и сравнительный. Каждый из них может быть реализован в виде различных подходов. Выбор подходов и методов, на основе которых производится , построек и сооружений, а также оборудования, остается за оценщиком (оценщиками). После того, как данные методологии дали свои результаты, можно приступать к пятому этапу – согласованию результатов оценки. При применении указанных методов в их результатах могут возникнуть значительные противоречия. Эти противоречия необходимо исследовать, чтобы понять, на что они указывают – на несбалансированность рынка либо на ошибки в оценивании. Стоит отметить, что существующая нормативная документация, описывающая процесс оценки того или иного бизнеса, запрещает специалистам при появлении разногласий представлять в качестве итогового результата среднее арифметическое от результатов.
Возможно вам будет интересно :
Суббота, Июнь 11th, 2011| Рубрика: Трейдинг.
Ваш email для уведомлений
