|
Инвестиции в элитную недвижимость: пути снижения рисков
 Инвестирование денег в недвижимость, особенно загородную (тем более, если находится она в популярном курортном регионе) – практика перспективная, но рискованная. В наибольшей степени уровень риска велик в том случае, если речь идет о покупке элитного объекта. Хотя, конечно, нельзя не отметить и того очевидного факта, что только приобретение элитной недвижимости сопровождается потенциальной возможностью получения сверхприбыли от ее продажи в будущем (с наценкой в 200-400%, как правило).
Однако риски эти можно снизить. Во-первых, через грамотную организацию техники выбора объекта. А сегодня это одна из главных проблем рынка: порядка 80% потенциальных покупателей элементарно не знают, что такое или дома и чем они отличаются от стандартных объектов первичного или вторичного рынков. Нет, конечно, в общем представление об их элитарности имеется у всех, но конкретных особенностей такой недвижимости не знают многие. Во-вторых, через привлечение грамотного юриста к процессу проверки юридического статуса предмета инвестирования. Да, это потребует дополнительных затрат, но, опять же, речь идет о получении существенного дохода в перспективе, который окупит все эти вложения с лихвой.
Так, что касается выбора элитной квартиры, то здесь достаточно учесть 5 обязательных признаков такой недвижимости (при отсутствии хотя бы одного из них элитарность ей приписывают ошибочно).
- Элитная квартира никогда не будет располагаться в доме типовой постройки. В большинстве случаев это квартиры в исторически значимых зданиях или принципиально новых сооружениях, выполненных по индивидуальному проекту.
- Не бывает двух элитных квартир с одинаковым интерьером. Эксклюзивность во всем – от планировки, до стилистики оформления комнат была и остается одним из самых ярких признаков элитарности.
- Элитное жилье предполагает и комфортное размещение: в парковой зоне, экологически более чистом районе, с развитой инфраструктурой и т.д.
- Дом с элитными квартирами обязательно должен быть огорожен от внешнего окружения, иметь собственный двор, парковку, подъездные пути, подземный гараж и т.д.
- Обслуживание элитного многоэтажного дома осуществляется по полной программе: круглосуточная охрана, регулярный вывоз мусора и т.д., – изначально включенные услуги.
Далее, к вопросу о юридическом сопровождении. Пакет проверки квартиры юристом, как правило, включает 4 основных пункта. Во-первых, проведение детальной самостоятельной проверки (истории продаж объекта, условий его строительства, статуса его прошлых владельцев, коммуникационной обеспеченности, наличия долгов по коммунальным платежам и т.д.). Во-вторых, составление подробного заключения с рекомендациями относительно покупки. В-третьих, анализ предложенных посредниками документов на предмет учета в них интересов покупателя. В-четвертых, представление своего клиента на торгах и в переговорах.
Возможно вам будет интересно :
Вторник, Сентябрь 11th, 2012| Рубрика: финансы.
|
|
Ваш email для уведомлений
