В каких зданиях арендуют офисы в Москве
Именно в России недвижимость считается самой дорогой, по сравнению с другими странами. Аренда среднестатистического офисного помещения является одной из основных статей расходов любого бизнеса. Именно поэтому к выбору офиса и типу здания, в котором он будет располагаться, следует отнестись весьма ответственно. Офис — главное помещение или целое здание, в котором находится руководство компании, секретариат и практически все административные подразделения. Для удобства агенты по коммерческой недвижимости классифицировали офисные помещения.
Самым дорогим по арендной плате является офис класса А. Эти помещения располагаются в центральной части города в районе Садового кольца. , недавно построенных или крупных зданиях характерна этому классу. Арендаторами являются крупные компании или организации, которые выполняют в основном представительные функции. Преимуществ в таких офисных помещений много: современное оборудование, возможность размещения ресепшна, высотность этажа не менее 3м, наличие огромного зала для общения клиентами или ведения переговоров. Что касается дополнительных услуг – это новые коммуникации, высокопрофессиональная служба охраны с огромным опытом работы, высокоскоростные лифты, новейшая система кондиционирования, наличие наземной и подземной парковки, а также централизованное контролирование доступа в бизнес-центр. К недостаткам можно отнести завышенную стоимость арендной платы и постоянный шум центральной части города.
Аренда офиса в особняке, в здании современной постройки или бизнес-центре, срок эксплуатации которого составляет около 5 лет, относится к категории В. Арендуют такие здания для размещения основного офисного персонала компании или организации. Здесь присутствуют практически все преимущества класса А и лишь немного уступают и уровню этой категории. Такие здания часто относятся к эконом-классу. Более низкую арендную ставку также можно отнести к плюсам. Недостаткам являются отсутствие автоматизированной системы управления зданием, не достаточно высокий уровень вентиляционных, инженерных систем, несколько устаревшие коммуникации и небольшая отдаленность от центра Москвы.
Офисы класса С располагаются в менее престижных или отдаленных спальных районах города. Краткосрочная или долгосрочная этого класса довольно низкая, по сравнению с классом А и В. Постройки часто требуют проведение ремонтных работ фасадной части здания и внутренней отделки, в связи с долгим сроком эксплуатации здания. Офисы находятся в основном на первых этажах дома, что позволяет клиенту быстро найти нужное помещение, а также возможность размещения огромной рекламы на фасаде здания является самым быстрым окупаемым вложением в бизнес. Арендаторами таких офисов часто являются маленькие фирмы с незначительным количеством сотрудников и узкой специализацией. Их работа нацелена на обслуживание небольшого количества людей и поэтому владельцев вполне устраивает класс С. Преимуществ в таких зданиях немного, в основном это наличие центрального отопления, связи, в том числе интернета, примитивная система вентиляции, собственная охрана, столовая или небольшое кафе. Общие санитарные узлы находятся в коридоре. Недостатки: отсутствие современной системы кондиционирования, централизованной парковки, офисные помещения незначительных размеров, а также неудобный подъезд.
Теперь, когда Вы немного разобрались в классификации объектов офисной недвижимости, Вы можете сформировать список требований к будущему помещению. Вам останется только передать их профессиональному консультанту, который подберет для Вас от собственников офисных зданий, и выбрать наиболее удобный и выгодный для Вас вариант!
Возможно вам будет интересно :
Воскресенье, Декабрь 11th, 2011| Рубрика: разное.
Ваш email для уведомлений
