Рынок недвижимости Испании лишен оптимизма
Власти и девелоперы Испании подсчитывают количество «лишних» домов, которые были выставлены на продажу. С прошлого года рынок жилья значительно перенасыщен предложением, что непосредственно влияет на падение цен. По оценкам экспертов на ближайшие 2 года ситуация никак не изменится.
Данные о количестве новых домов на рынке недвижимости в Испании разнятся. По одной статистике говорится, что более миллиона домов в Испании остаются без своего владельца, когда другая опровергает эти цифры, заявляя, что количество не проданных домов, которые принадлежат банкам и девелоперам, преувеличено и правильнее говорить о цифре в 350 тыс. Однако правительство Испании сообщает о 730 тыс. домов.
Несмотря на такую разницу в показателях, как девелоперы, так и власти сходятся в одном: рынок недвижимости перенасыщен. В Испании строится намного больше домов, чем их продается. Данные на конец октября показывают, что за 12 месяцев было построено около 35 тыс. новых объектов, причем 44% из них в Валенсии, 13% в Галисии и порядка 9% в Андалузии. Существует опасность, анализируют эксперты, что часть лишнего резерва никогда не будет распродана, т.к. падающие цены на недвижимость означают, что новые дома будут дешевле построенных.
Цены на недвижимость в Испании в 3 квартале 2010 года понизились на 2,2% в сравнении с тем же периодом за 2009 год. На Балеарских островах и в Андалусии снижение составило 2%, а на Канарских островах недвижимость подешевела почти на 3 %. Большое падение цен было замечено в Кантабрии — порядка 7%. И только в Мадриде был зафиксирован небольшой подъем цены — на 0,9%.
Почти 80% владельцев собственности (около 26 тыс. продавцов) понизили цену выставленного на продажу жилья. Несмотря на это, реализовать недвижимость все также трудно. Только на Балеарских островах пустуют 45 тыс. новых домов, а в Пальма-де-Майорке — 15 тыс.
Специалисты испанского банка констатируют, что стоимость на недвижимость отступила на уровень 2005 года. При этом самый большой спад был обнаружен в тех областях, которые традиционно пользовались широкой популярностью среди иностранных покупателей.
Агентство «Питер-Брокер» является правовым экспертом в области сопровождения сделок с недвижимостью, стоимость риэлторских услуг при этом приятно удивит Вас. Кроме того, обратившись в наше агентство, Вы получите бесплатные консультации, а также сэкономите не только деньги, но и время.
Возможно вам будет интересно :
Среда, Январь 26th, 2011| Рубрика: Недвижимость.
Ваш email для уведомлений
